Регистрация прав собственности на квартиру в сданных до банкротства домах
Эта инструкция не касается домов 6.1, 5, 4, 8, 2, 7
Сданные дома в ЖК Солнечная Система (как и другие ЖК)
- ЕСЛИ ЕСТЬ АПП, Решение Химкинского Суда, решение АС МО
Если вы еще не подали в АС МО и не прошла регистрация в Росреестре, то вам просто пулей надо бежать в АС МО. Времени мало, а Росреестр организация крайне медленная с кучей технических проблем и решают они их по 10 рабочих дней. Поэтому, если вы еще не зарегистрировали право собственности по любым причинам, то БЕГОМ в АС МО.
Никаких Росреестров уже. Потому, что по закону (ст. 201.11 п. 8) все АПП (абсолютно все) при банкротстве должны пройти через арбитражный суд. А т.к. регистрация собственности (например дом 10) началась после вступления в силу решения суда о банкротстве, то по закону все АПП должны были пройти через АС МО. То, что регистрировали без решения суда – отступ от закона. Сделано чтоб суд не завалили исками, т.к. это огромное кол-во людей. Сейчас эту опцию лучше отмести и подать в АС МО.
Люди, которые не зарегистрировали собственность есть, согласно данным ФИГИС ЕГРП. Представители КУ это тоже подтвердили.
Все исковые заявления на признание собственности нужно подать до конца основного периода банкротного дела (до 9.07.2019), а лучше раньше. Это не сложная процедура. Образец искового заявления лежит на сайте ku-urbangroup.ru, все документы по дому 10 есть в группе дома 10 в ВК в папке документы. Ради квартиры или другой недвижимости можно и зарегистрироваться в ВК, если вас там нет. По остальным домам ищите в группах домов и на этом сайте в разделе Документация по домам. Заявление в суд в рамках банкротного дела бесплатно, юриста нанимать не надо, если вам не лень потратить один вечер для подготовки документов в суд и следовать инструкциям с сайта KУ. Ну или заплатить юристу, чтоб он скачал и написал все за вас.
ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Если в вашем АПП есть исправления, Росреестр его не принял или вы еще не подали в суд и на регистрацию, то без решения суда он становится не действительным. Недвижимость, не пройдя ни через базу решений АСМО, ни через росреестр попадет в конкурсную массу. Формирование конкурсной массы начнется после 9.07.2019, когда все копии заявлений в суд, решений суда и записи в Росреестр попадут к конкурсному управляющему.
Если у вас есть решение Химкинского суда, но вы не зарегистрировали собственность в ЕГРН, регистрируйте быстрее и отправьте решение суда КУ письмом с описью вложения.(адрес 125319, Москва, а/я 10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны) Отправьте так же копию по электронке KУ (ask@ku-urbangroup.ru) , указав номер отправления в почте России – лишним не будет. Сделайте это срочно, иначе вам придется вытаскивать недвижимость из конкурсной массы через тот же суд.
- Если у вас нет АПП и вы встали в реестр требований жилых помещений
Окончательно реестр требований жилых помещений закрылся 25.02.2019 – через 3 месяца после объявленной даты закрытия и внесения в него всех тех, кто вступал по суду и вступления в силу всех решений суда.
В него попали все квартиры, у кого нет АПП и кто подал заявление на передачу жилого помещения. Такие квартиры есть во всех сданных домах.
Точный реестр есть у КУ. Те, кто стоит в реестре имеют выписку. Проверить договор в реестре можно так же на сайте КУ в разделе «проверка реестра».
В соответствие со статьей 201.11 закона о банкротстве, не ранее чем через 3 месяца после закрытия реестра Конкурсный управляющий проводит голосование по передаче квартир в сданных домах. Далее с результатами идет в арбитражный суд и решением суда передает квартиры. С ним уже пойдем в Росреестр на регистрацию жилья.
То есть срок для голосования наступает уже 25.05.2019. Но поскольку есть еще те, кто подал в суд на вступление в реестр требований и на признание прав собственности, то проведено оно будет позже – как только все решения суда по собственности и вступлению в реестр вступят в силу.
Внимание!!!! Голосование должно собрать кворум. То есть всем надо проголосовать за передачу квартир собственникам, чтобы конкурсный управляющий могла действовать дальше. Хоть квартир, и не много, но проголосовать надо будет. На это голосование нельзя забить, в ваших интересах, чтобы оно собрало кворум. Квартиры нужны всем. Поэтому проголосовать надо. Дата голосования будет объявлена через сайт единого федерального реестра сведений о банкротствах (https://bankrot.fedresurs.ru)
Чтобы точно знать, когда оно будет, надо подписаться на банкротное дело АО «Континент проект» и вам на почту будут приходить все действия, который совершает КУ, в том числе уведомление о проведении собрания.
Как это сделать.
Заходите на сайт https://bankrot.fedresurs.ru
В окне слева ПОИСК ДОЛЖНИКОВ набираем АО Континент Проект.
Жмем на ссылку, открываем карту должника
Подписываемся на «мониторинг» новостей по должнику.
Для этого надо зарегистрироваться и подтвердить почту. Все как обычно: нажать на мониторинг, нажать в выпавшем окне регистрация и ввести свои данные. Пароль придет на почту.