Перейти к основному содержанию

Паркинг 14-х домов (д.14 стр.3) 

Паркинг 14-х домов (д.14 стр.3) 

ВНИМАНИЕ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ МАШИНОМЕСТ!!!

Информация от совета жильцов 14 дома 


4 декабря состоялась встреча инициативной группы с новым генеральным директором УК Территория Комфорта. Управляющая компания наконец-то готова пойти нам навстречу и заняться решением некоторых наших с вами проблем.

По результатам переговоров, 5 декабря было организовано заседание инициативной группы и под протокол инициировано общедомовое собрание собственников паркинга д.14 стр. 3, которое состоится 22 декабря (суббота) в 10-00.

Протокол заседания инициативной группы передан в УК. УК в кратчайшие сроки приступит к оповещению собственников.

Основные вехи переговоров с генеральным директором УК:

1. У УК есть большое желание запустить нас в паркинг до нового года. Это гиперопримистичный прогноз, я делаю ставку на вторую половину января - начало февраля.
2. Голосовать можно как по ЕГРН так и по ДДУ. УК готова снять неприятный барьер в виде отсутствия собственности.
3. Татьяна Шмырко лично пообещала максимальное содействие в оповещении собственников и достижении кворума.

Подводные камни:

1. В паркинге отсутствует освещение (требуется замена ламп) и электросчётчик.
2. Требуется пуско-наладка системы пожаротушения,возможно восстановление элементов этой системы (пожарные гидранты, щиты и т.п.) и сдача системы пожарной инспекции.
3. Имеют место протечки стен паркинга.

Первые 2 пункта не позволяют нам въехать в паркинг до их устранения. Именно поэтому в этом году мы, скорее всего, не успеем. Третий пункт возможно решить в процессе эксплуатации.

Теперь о грустном. Управляющая компания не несёт ответственности за перечисленные недостатки - это косяки застройщика. Поэтому устранение готова проводить УК, но за наши с вами деньги. Мы пытаемся найти вариант, кому и как предъявить эти затраты, но пока безуспешно. Даже если найдём - взыскать будет очень трудно и долго, скорее всего через суд и больше года.

Как будет выглядеть алгоритм "заселения":

1. УК в ближайшее время запускает в паркинг компанию, готовую устранить недостатки по освещению и пуско-наладку системы пожаротушения. Эта компания оценивает ситуацию и предоставляет данные о стоимости ремонтных работ. Искренне надеюсь, что ценник нам озвучат до начала голосования. По паркингу 10го дома сумма составила 2100 с машиноместа. Крайне маловероятно, что наш ценник окажется больше.
2. УК готовит проект договора обслуживания на паркинг. Так же надеюсь, что мы его увидим до голосования. В договоре будет пункт (либо отдельное приложение к договору) о том, что собственники обязуются не выставлять финансовых претензий за устранение существующих проблем с освещением, пожаркой и протечками управляющей компании и устранять эти проблемы силами УК но за свои средства.
3. 22 декабря в 10-00 мы проводим собрание собственников на котором:
- выбираем совет паркинга наделённый полномочиями контроля деятельности УК;
- выбираем Территорию Комфорта как УК нашего паркинга
- решаем ряд стандартных организационных вопросов (выбор способа оповещения и последующих голосований и т.п.)
- даём наше согласие на оплату работ по вышеобозначенным проблемам.
4. УК совместно с инициативной группой собирает кворум и регистрирует наше собрание в жилинспекции
5. УК выставляет нам счета за оплату работ по устранению проблем с освещением и системой пожаротушения, и устраняет эти проблемы.
6. Мы заезжаем в паркинг и начинаем им пользоваться.
7. Пользуясь паркингом оцениваем масштаб бедствия по протечкам.
8. Организуем совместный с УК осмотр видимых проблемных мест и принимаем решение о необходимости восстановительных работ.
9. Обязываем УК провести тендер по поиску экспертной организации (без экспертов этот вопрос не решить).
10. УК выставляет нам счёт на оплату экспертизы. Ценник будет известен после тендера (скорее всего это будет уже весна), но по моим изысканиям в этом вопросе это будет сумма 300-500 рублей с машиноместа.
11. Эксперты проводят обследование и составляют технический отчёт.
12. На основании этого отчёта мы обязываем УК провести тендер по поиску организации, готовой устранить указанные в отчёте протечки и предоставить нам смету на эти работы.
13. По факту получения сметы мы проводим новое собрание собственников паркинга на котором решаем как будем оплачивать решение нашей проблемы. Ценник вообще не прогнозируемый: может быть 1 000р. с машиноместа, а может и 10 000р.
14. Решаем проблемы по мере их поступления в штатном режиме.

P.S. Я надеюсь все понимают, что ежемесячные обязательные платежи за обслуживания паркинга и коммунальные услуги - это отдельная статья наших расходов, не имеющая отношения к суммам о которых я писал в своём послании Smile

Вся оперативная информация в наших соседских чатах WhatsApp и Телеграмм. Как попасть в эти чаты:

Телеграмм. Ищете @Grolan или соседа @bakushkin, далее такая же схема.

Полная информация на форуме sun-sist.ru