Перейти к основному содержанию

FAQ Голосование в декабре!

Ответы на ЧАстые ВОпросы

на тему проведения собрания и голосования дольщиков Урбан Групп в декабре 2018

 

Вопрос:Иногородние делают доверенность, а таже необходимы копии  ДДУ и уведомления о вступление в реестр? Достаточно ли будет обычных копий ДДУ и уведомления о включении в РЖП или нужно копии этих документов заверять нотариально? Многим уведомления по почте так и не поступили. Как быть этим дольщикам? 

Ответ: Для участия в голосовании, если нет возможности присутствовать лично, необходимо выдать представителю нотариально удостоверенную доверенность. Представителем, голосующим на собрании, может быть любое лицо. Все копии документов (ДДУ, уведомление о включении в РЖП), могут не удостоверяться нотариально.

Для тех кому не поступили уведомления о включении в РЖП, иногородние - необходимо связаться с КУ через форму обратной связи, размещенной на официальном сайте КУ (http://ku-urbangroup.ru/obratnaya-svyaz/), для тех, кто в Москве - нужно подъехать в офис КУ на Войковской

Без уведомления о включении в РЖП проголосовать вы не сможете !

 

UPD 21.11.2018    ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ

 

Вопрос: коснётся ли данное голосование домов, у которых срок сдачи согласно "дорожной карты" - декабрь 2018. Ведь договор с Крокусом подписан, дата сдачи дома определена. И не будет ли из-за этого перенесён срок сдачи этих домов (25.12.2018г.)?

Возможно ли как-то организовать голосование так, чтобы захватить выходной день и офис будет работать как и ранее до 19:00 или до 20:00 как написано на сайте?

Ответ: Голосование будет проведено по всем домам, в том числе по домам со сдачей в декабре 2018

С целью сокращения сроков завершения строительства Технический заказчик привлек генерального подрядчика – Крокус, который не является застройщиком проекта.

Конкурсный управляющий в силу федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ обязан провести все установленные законом процедуры, в том числе вынести на голосование вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, процедура предназначена не для затягивания и переноса сроков завершения строительства, но пройти ее обязательно нужно.

Офисы будут работать по будним дням с 10:00 до 20:00. По домам, по которым не было обязательных отчислений, можно будет выбрать любой удобный день и время в течение срока, указанного на сайте Фонда. Для удобства при принятии решения о времени визита сделали прогноз по нагрузке в офисах, скорректируем его при необходимости, если увидим, что он отличается от фактической.

Вопрос:  Я улетаю 2/12 - прилетаю 6/12. Голосование будет проходить в любой из дней? Или же в один? Если в один, то будет ли вами опубликован образец доверенности? Подскажите пожалуйста по следующему вопросу: по домам, которые относятся к фонду, день голосования всего один?

Ответ: По домам, которым не производились обязательные отчисления в компенсационный фонд, голосование будет проходить в течение периода (в течение рабочей недели), указанного на официальном сайте Фонда.

По домам, по которым производились обязательные отчисления в компенсационный фонд, в соответствии с законодательством голосование проводится в форме личного единовременного совместного присутствия. Голосование по всем вопросам повесток будет проходить в один день, итоги будут подведены в тот же день.

ВопросГолосование всё-таки будет суммами по ДДУ или суммами по оценке КУ? У нас дольщики уже запутались.

Ответ: При голосовании участвует сумма в уведомлении + сумма ущерба (если больше «0»)

Вопрос: Можете ли подсказать, как будет проходить голосование, если в ДДУ несколько человек (долевое участие, семейная пара и т.п.)?

Ответ: если несколько участников в ДДУ, то голосуют в соответствии с долями, указанными в ДДУ, если доли не определены, то пропорционально (2 участника – по ½, 3 участника по 1/3 и т.д.).

Вопрос: Если в ДДУ два дольщика, то как я понимаю дольщик №1 может проголосовать за дольщика №2 только нотариальной по доверенности? Или доверенность не нужна будет?

Ответ: да, верно - нужна нотариально оформленная доверенность.

ВопросМожно будет проголосовать удалённо:

1. С помощью экспресс почты?

2. Электронно через "Госуслуги"?

Ответ: Нет, такой возможности не будет.

ВопросНас трое дольщиков - я и двое дочерей, они несовершеннолетние, голосовать они тоже должны лично, какая процедура в данном случае? Им 11 и 15 лет.

Ответ: в этом случае голосует законный представитель (в подтверждение предоставляется свидетельство о рождении).

UPD 21.11.2018

ВопросЕсть опасения, что момент процедура голосования будет проходить с нарушениями. Не исполняются требования параграфа 2. п. 1. ст. 201.10. в части информирования участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, в том числе о правах и об обязанностях членов ЖСК. Просим предоставить возможность ознакомления с заключением КУ о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства и завершения строительства в рамках ЖСК. Эта информация важна для принятия решения по голосованию. Такое заключение должно содержать:
- обоснование технической и финансовой возможности сдачи объекта,
- сведений о размерах финансирования и сроках завершения строительства,
- сведений о сумме денежных средств, подлежащий внесению участниками строительства или третьими лицами (домрф?) для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди и требований кредиторов по залоговым обязательствам,
- отчет об оценке прав застройщика на объект (оценка объекта) и оценки земельного участка, - проект создания ЖСК.
 Ответ: Никаких нарушений допущено не будет. Вся информация предоставляется и будет предоставляться в полном объеме и в точном соответствии с нормами законодательства. Предусмотренное законом заключение конкурсного управляющего будет опубликовано на сайте ЕФРСБ не позднее 14 дней до даты проведения собрания.

Вопрос: Поступает информация о том, что домрф планирует разорвать контракт с Крокус Групп и создать ЖСК по домам высокой готовности (если не по всем юрлицам). Это значит, что мы будет достраивать дома высокой готовности за свой счет? Согласно ЗОБ дольщики, проголосовавшие против ЖСК, встанут в денежную очередь без шансов эти деньги получить. Прокомментируйте, пожалуйста, намерения фонда с ЖСК и риски потери имущества, тем, кто проголосует против ЖСК.
Ответ: Информацию из непроверенных источников, на которую вы ссылаетесь в вопросе, Фонд не подтверждает. Фонд действует исключительно в рамках законодательства, а завершение строительства планируется производить в четком соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ. Призываем вас внимательно читать закон и обращаем внимание на то, что в нем прямо указано, что решение о создании / отказе от ЖСК могут принять только участники строительства, т.е. ВЫ.
 
Вопрос: Поступает информация о том, что голосование будет по юрлицам, а не по объектам. Хотя ранее домрф заявлял, что будет голосование по домам. Действительно, нормы прописаны не четко (статьи 201.10 и 201.1). Каким образом будет проходить голосование по домам, в которых не было отчислений в фонд, по юрлицам или по объектам? Каким образом будет создаваться ЖСК, по домам или по объектам? Если по юрлицу, то будут ущемляться права части участников строительства домов, которые находятся в высокой степени готовности.
Ответ: Голосование по домам, по которым не было отчислений в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12 будет по юр. лицам. Голосование по домам, по которым были отчисления в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12-1 будет по каждому дому. Решение о создании ЖСК принимают дольщики на собрании участников (в первом случае создается ЖСК по объекту, во втором по дому). Закон о банкротстве исходит из равных прав кредиторов вне зависимости от степени готовности дома.
 
ВопросПросим разрешить участие в голосовании наблюдателям от дольщиков.
Ответ: Законом прямо предусмотрен круг лиц, имеющих право на участие в собрании участников строительства (кредиторов). Открытость и прозрачность обеспечивается передачей материалов собрания в материалы соответствующего дела о банкротстве застройщика, где в дальнейшем любой участник может запросить материалы для ознакомления и проверки.
 
Вопрос: Чтобы принять решение о создании ЖСК, нужно понимать альтернативу. На основании каких законов Крокус Групп будет достраивать объекты? На настоящий отсутствуют заявления о намерении от застройщика. Заявление о готовности достроить Урбан Групп не было подано в арбитражный суд, как того требует процедура по закону.
Ответ: Альтернатива ЖСК – это выполнение мероприятий, предусмотренных дорожной картой. Новый застройщик на любом этапе конкурсного производства в соответствии с положениями ст. 201.15-1 может обратиться к конкурсному управляющему, Минстрой России и в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с соответствующим заявлением о намерении и приложением документов, перечисленных в указанной норме закона. В соответствии с дорожной картой новый застройщик будет определен в феврале 2019 года. Крокус групп сейчас осуществляет деятельность на основании договоров генподряда и не является застройщиком. На наш взгляд, важно не только понимать альтернативу, но и последствия принятия решения о создании ЖСК. В том числе невозможность реализации дорожной карты при принятии участниками строительства решения о создании ЖСК.

ВопросДобрый день! Вопрос по дому #1 из сс2, выкупленному юрлицом. Каковы условия  голосования по созданию ЖСК для  юрлица совместно с физическими дольщиками из РЖП?  Что будет с дольщиками из РЖП, проголосовавшими против создания жск, если юрлицо перевесит голоса дольщиков по итогам голосования, и им (юрлицом) будет  принято решение о  создании жск?

Ответ: ДДУ по дому #1 заключены с аффилированным к Убран Групп юридическому лицу. Однако, требования юридических лиц не включены в РЖП и в голосовании участия принимать не будут.
Но не указать этот дом в рамках неисполненных обязательств застройщика, оснований у конкурсного управляющего  нет.