Перейти к основному содержанию

Дольщикам ЖК «Солнечная система» будут выплачены компенсации

Дольщики домов № 2 и № 7 жилого комплекса «Солнечная система» смогут получить компенсацию за квартиры и нежилые помещения площадью до 7 квадратных метров, приобретенные по договорам долевого участия у обанкротившейся компании Urban Group.

Ранее Арбитражный суд Московской области принял решение о возврате в конкурсную массу указанных домов и земельных участков. Строительство домов по исходному проекту невозможно в связи с непосредственной близостью газопровода высокого давления и ЛЭП. При реализации проекта в целях соблюдения нормативов размещения жилых домов было бы необходимо внести изменения в проект планировки территории, изменить конфигурацию и «посадку» жилых домов. Это бы повлекло увеличение сроков строительства домов до 4 лет и потребовало дополнительного финансирование.

После вступления в силу решения арбитражного суда, для восстановления прав дольщиков указанных домов ЖК «Солнечная система» будут применены механизмы Фонда защиты прав дольщиков. Проведение независимой оценки стоимости квадратного метра и строительно-технической экспертизы находится на финальной стадии. После этого все собранные документы будут вынесены на Наблюдательный совет Фонда. Выплаты компенсаций будут завершены весной 2020 года.

Компенсация будет рассчитываться индивидуально в отношении каждого дольщика и приобретенного им по ДДУ помещения, исходя из рыночной стоимости квадратного метра. Выплата будет производиться в рублях на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра. Дольщики получат компенсацию по текущей рыночной стоимости квадратного метра, но не менее уплаченной стоимости договора долевого участия.

Источник

Солнечная система 7 Определение суда о возвращении объектов в конкурсную массу.pdf

 

Граждане — участники строительства / долевого строительства, имеют право направить заявление на выплату возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, в срок до момента передачи прав и обязательств новому застройщику

Для получения выплаты необходимо предоставить заявление, а так же пакет документов:

1. Лично или через уполномоченного представителя — в подразделение или уполномоченный пункт приема банка, осуществляющего выплаты от имени Фонда

2. По почте — в Фонд по адресу: 125009, г. Москва ул. Воздвиженка,10 блок «б»

Более полный список и порядок предоставления документов

Запасная ссылка Требования к комплекту, форме и порядку предоставления документов на выплату возмещения.docx

FAQ

Какая информация необходима дольщику для записи

Ответ Фонда

При записи в офис на сайте дольщику нужно будет ввести: ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные. Появится следующая информация: площадь помещения, стоимость оплаченная дольщиком по ДДУ, доля в праве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.

Если дольщик приобрел квартиру с использованием средств материнского капитала

Ответ Фонда

Согласно совокупности положений Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 и Постановления Правительства РФ № 1233 от 07.10.2017 Фонд осуществляет выплату возмещения гражданам — участникам строительства на банковский счет либо наличными (через банк-агент), в отдельных случаях — на залоговый счет дольщика.

Между тем, дольщику необходимо самостоятельно обратиться в соответствующее территориальное управление ПФР для решения вопроса о возврате средств материнского капитала в случае, если договор, предусматривающий передачу жилого помещения, оплачивался в том числе с использованием указанных средств, поскольку их использование не достигло цели, предусмотренной п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке).

Ответ Фонда

На залоговый счет перечисляется вся сумма возмещения. После погашения кредита залог снимается и клиент сам распоряжается остатком. Если схема с заменой залога, то распоряжается с согласия залогодержателя, не погашая кредит.

Как рассчитывается размер возмещения?

Ответ Фонда

Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: 1. сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного ДДУ. 2. сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.м. (по всем помещениям в одном доме)

В случае невозможности дольщика обратиться лично в  Банк-агент

Ответ Фонда

В случае невозможности дольщика обратиться лично в Банк-агент может направить по почте РФ следующие документы для получения выплаты на почтовый ящик Фонда по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б»:
— Нотариально заверенное заявление о выплате возмещения заполняется в банке, либо можно воспользоваться установленной типовой формой о выплате возмещения;
— нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность;
— нотариально заверенную копию выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.